Negotiating Terms of a Real Estate Purchase Agreement

Negociação dos Termos de um Contrato de Compra de Imóveis

A buyer's legal representative is in negotiations with the seller's lawyer to finalize the terms and conditions of a real estate purchase agreement, including contingencies, closing dates, and escrow details.

O representante legal do comprador está em negociações com o advogado do vendedor para finalizar os termos e condições de um contrato de compra de imóvel, incluindo contingências, datas de fechamento e detalhes do escrow.

Diálogo

Ouça e acompanhe a conversa

John (Male)

Good morning, Lisa. Thanks for fitting me in. Regarding the purchase agreement for the Johnson property, my client, Mr. Davies, is generally happy with the core terms, but we need to discuss a few specifics.

Bom dia, Lisa. Obrigado por me encaixar na agenda. Em relação ao acordo de compra da propriedade Johnson, meu cliente, Sr. Davies, está geralmente satisfeito com os termos principais, mas precisamos discutir alguns detalhes específicos.

Lisa (Female)

Good morning, John. Of course, always a pleasure. What are your main points of concern? I'm ready to go over the draft with you.

Bom dia, John. Claro, sempre um prazer. Quais são os seus principais pontos de preocupação? Estou pronto para rever o rascunho com você.

John (Male)

Firstly, the inspection contingency. We'd prefer to extend the period from 10 to 14 days. This would give Mr. Davies sufficient time to get a thorough structural and environmental assessment.

Primeiramente, a contingência de inspeção. Preferiríamos estender o período de 10 para 14 dias. Isso daria ao Sr. Davies tempo suficiente para obter uma avaliação estrutural e ambiental completa.

Lisa (Female)

Fourteen days might be a sticking point for my client, as they're keen to close quickly. What about 12 days? It's a slight compromise from both ends.

Quatorze dias podem ser um ponto de discórdia para o meu cliente, pois eles estão ansiosos para fechar rapidamente. E 12 dias? É um pequeno compromisso de ambos os lados.

John (Male)

Let's make it 12, then. We can work with that, provided the seller agrees to address any major findings promptly. Secondly, the closing date. You've set it for July 15th, but Mr. Davies' financing won't be fully disbursed until the 20th. Could we push it back to, say, July 22nd?

Vamos fazer 12, então. Podemos trabalhar com isso, desde que o vendedor concorde em resolver quaisquer achados principais prontamente. Em segundo lugar, a data de fechamento. Você definiu para 15 de julho, mas o financiamento do Sr. Davies não será totalmente desembolsado até o dia 20. Poderíamos adiá-lo para, digamos, 22 de julho?

Lisa (Female)

The 22nd is a Monday, which works well for my client's movers. We can certainly adjust the closing date to July 22nd. No issue there. What else are we looking at?

O dia 22 é uma segunda-feira, o que funciona bem para os mudancistas do meu cliente. Podemos certamente ajustar a data de fechamento para 22 de julho. Sem problema aí. O que mais estamos considerando?

John (Male)

Lastly, the escrow. Our preference is to use Pacific Title & Escrow. They have a long-standing relationship with Mr. Davies. The draft agreement suggests First National Escrow.

Por último, o escrow. Nossa preferência é usar a Pacific Title & Escrow. Eles têm uma relação de longa data com o Sr. Davies. O rascunho do acordo sugere a First National Escrow.

Lisa (Female)

Pacific Title & Escrow is a reputable firm. I don't foresee any objections to that, provided their fees are comparable. I'll confirm with my client on that point. Is there anything else you'd like to adjust?

Pacific Title & Escrow é uma empresa respeitável. Não prevejo objeções a isso, desde que suas taxas sejam comparáveis. Vou confirmar isso com meu cliente. Há mais alguma coisa que você gostaria de ajustar?

John (Male)

No, Lisa, that covers our main points. With these adjustments, I believe we'll have a deal that both parties can be satisfied with. I'll send you the revised draft, and we can proceed to signatures once your client approves.

Não, Lisa, isso cobre nossos pontos principais. Com esses ajustes, acredito que teremos um acordo com o qual ambas as partes podem ficar satisfeitas. Vou enviar o rascunho revisado para você, e poderemos prosseguir para as assinaturas assim que o seu cliente aprovar.

Lisa (Female)

Excellent, John. I appreciate your constructive approach. I'll review it promptly once it comes through. Thanks for your time.

Excelente, John. Agradeço sua abordagem construtiva. Vou revisar prontamente assim que chegar. Obrigado pelo seu tempo.

Vocabulário

Palavras e frases essenciais do diálogo

contingency

A condition in a contract that must be met for the agreement to proceed, like an inspection in real estate deals. Use it when discussing potential risks or requirements in negotiations.

Uma condição em um contrato que deve ser atendida para que o acordo prossiga, como uma inspeção em negociações imobiliárias. Use-a ao discutir riscos potenciais ou requisitos em negociações.

inspection

The process of examining a property to check for problems before buying. In legal contexts, it's often part of a contingency clause to protect the buyer.

O processo de examinar uma propriedade para verificar problemas antes de comprar. Em contextos legais, muitas vezes faz parte de uma cláusula de contingência para proteger o comprador.

sticking point

A major issue or disagreement that is hard to resolve in talks. Use this phrase in negotiations to highlight problematic areas politely.

Um grande problema ou desacordo que é difícil de resolver em negociações. Use esta expressão em negociações para destacar áreas problemáticas de forma educada.

compromise

An agreement where both sides give up something to reach a middle ground. It's key in business discussions to show flexibility.

Um acordo em que ambas as partes cedem algo para alcançar um meio-termo. É fundamental em discussões de negócios para demonstrar flexibilidade.

closing date

The final date when ownership of property transfers and payment is made. Common in real estate contracts to set timelines.

A data final em que a propriedade do imóvel é transferida e o pagamento é realizado. Comum em contratos imobiliários para definir prazos.

financing

The arrangement of money, like a loan, to buy something. In property deals, it refers to how the buyer gets funds approved.

A obtenção de dinheiro, como um empréstimo, para comprar algo. Em transações imobiliárias, refere-se à forma como o comprador obtém a aprovação de fundos.

escrow

A neutral third party that holds money or documents until a deal is complete. Used in real estate to ensure safe transactions.

Uma terceira parte neutra que detém dinheiro ou documentos até que um acordo seja concluído. Usado em imóveis para garantir transações seguras.

reputable

Having a good reputation, trustworthy. Describe companies or people in professional settings to show approval.

Tendo uma boa reputação, confiável. Descreve empresas ou pessoas em ambientes profissionais para mostrar aprovação.

Frases Chave

Frases importantes para lembrar e praticar

We're generally happy with the core terms, but we need to discuss a few specifics.

This polite opening softens negotiation by acknowledging positives first. Use it to start discussions without seeming confrontational. Grammar: 'Generally happy' uses an adverb for a moderate opinion; 'but' contrasts ideas.

Esta abertura educada suaviza a negociação ao reconhecer os pontos positivos primeiro. Use-a para iniciar discussões sem parecer confrontacional. Gramática: 'Generally happy' usa um advérbio para uma opinião moderada; 'but' contrasta ideias.

What are your main points of concern?

A professional way to ask about issues. Useful in meetings to invite input. It shows openness. Grammar: Question structure with 'what' for specifics, 'points of concern' is a formal phrase for worries.

Uma forma profissional de perguntar sobre problemas. Útil em reuniões para convidar contribuições. Mostra abertura. Gramática: Estrutura de pergunta com 'what' para especificidades, 'points of concern' é uma frase formal para preocupações.

This would give Mr. Davies sufficient time to get a thorough structural and environmental assessment.

Explains benefits of a change clearly. Use in negotiations to justify requests. 'Sufficient time' means enough; 'thorough assessment' emphasizes completeness.

Explica os benefícios de uma mudança de forma clara. Use em negociações para justificar pedidos. 'Tempo suficiente' significa o bastante; 'avaliação completa' enfatiza a completude.

Fourteen days might be a sticking point for my client, as they're keen to close quickly.

Expresses potential disagreement while explaining reasons. Helpful for counteroffers. 'Might be' softens certainty; 'as' introduces cause.

Expressa desacordo potencial enquanto explica razões. Útil para contraofertas. 'Might be' suaviza a certeza; 'as' introduz a causa.

What about 12 days? It's a slight compromise from both ends.

Proposes an alternative solution. Use to suggest middle grounds in talks. 'What about' invites agreement; 'slight compromise' shows fairness.

Propõe uma solução alternativa. Use para sugerir pontos intermediários em negociações. 'What about' convida ao acordo; 'slight compromise' mostra equidade.

We can work with that, provided the seller agrees to address any major findings promptly.

Accepts a term with a condition. Common in contracts. 'Provided that' means 'if'; 'promptly' means quickly.

Aceita um termo com uma condição. Comum em contratos. 'Provided that' significa 'se'; 'promptly' significa 'rapidamente'.

With these adjustments, I believe we'll have a deal that both parties can be satisfied with.

Wraps up positively, summarizing agreement. Use at meeting ends. 'I believe' adds confidence; 'both parties' includes everyone.

Encerra positivamente, resumindo o acordo. Use no final de reuniões. 'I believe' adiciona confiança; 'both parties' inclui todos.

I appreciate your constructive approach.

Thanks someone for helpful behavior. Polite in professional closings. 'Constructive' means positive and solution-focused.

Agradece alguém pelo comportamento útil. Educado em encerramentos profissionais. 'Construtivo' significa positivo e focado em soluções.