Negotiating Terms of a Real Estate Purchase Agreement

부동산 구매 계약의 조건 협상

A buyer's legal representative is in negotiations with the seller's lawyer to finalize the terms and conditions of a real estate purchase agreement, including contingencies, closing dates, and escrow details.

구매자의 법률 대리인이 판매자의 변호사와 협상 중이며, 부동산 매매 계약의 조건 및 조항을 최종 결정하기 위한 것으로, 조건부 사항, 폐쇄일, 및 에스크로 세부 사항을 포함합니다.

대화

대화를 듣고 따라가세요

John (Male)

Good morning, Lisa. Thanks for fitting me in. Regarding the purchase agreement for the Johnson property, my client, Mr. Davies, is generally happy with the core terms, but we need to discuss a few specifics.

좋은 아침, 리사. 시간을 맞춰주셔서 감사합니다. 존슨 부동산 구매 계약에 대해, 제 고객인 데이비스 씨가 핵심 조건에 대체로 만족하고 있지만, 몇 가지 구체적인 사항을 논의해야 합니다.

Lisa (Female)

Good morning, John. Of course, always a pleasure. What are your main points of concern? I'm ready to go over the draft with you.

좋은 아침, 존. 물론, 언제나 기쁨입니다. 주요 우려 사항은 무엇인가요? 초안을 함께 검토할 준비가 되었습니다.

John (Male)

Firstly, the inspection contingency. We'd prefer to extend the period from 10 to 14 days. This would give Mr. Davies sufficient time to get a thorough structural and environmental assessment.

먼저, 검사 조건부입니다. 우리는 기간을 10일에서 14일로 연장하는 것을 선호합니다. 이는 데이비스 씨가 철저한 구조 및 환경 평가를 받을 충분한 시간을 제공할 것입니다.

Lisa (Female)

Fourteen days might be a sticking point for my client, as they're keen to close quickly. What about 12 days? It's a slight compromise from both ends.

14일은 제 클라이언트에게 걸림돌이 될 수 있습니다. 그들은 빨리 마무리하고 싶어하거든요. 12일은 어떻습니까? 이는 양측 모두의 약간의 타협입니다.

John (Male)

Let's make it 12, then. We can work with that, provided the seller agrees to address any major findings promptly. Secondly, the closing date. You've set it for July 15th, but Mr. Davies' financing won't be fully disbursed until the 20th. Could we push it back to, say, July 22nd?

그럼 12로 하죠. 그걸로 진행할 수 있어요, 판매자가 주요 발견 사항을 신속히 처리하기로 동의한다면요. 둘째, 클로징 날짜요. 7월 15일로 정하셨는데, 데이비스 씨의 자금 조달이 20일까지 완전히 지급되지 않을 거예요. 예를 들어 7월 22일로 미룰 수 있을까요?

Lisa (Female)

The 22nd is a Monday, which works well for my client's movers. We can certainly adjust the closing date to July 22nd. No issue there. What else are we looking at?

22일이 월요일이라 제 클라이언트의 이사 업체에 잘 맞아요. 클로징 날짜를 7월 22일로 조정할 수 있어요. 거기엔 문제없어요. 또 뭐 봐야 할까요?

John (Male)

Lastly, the escrow. Our preference is to use Pacific Title & Escrow. They have a long-standing relationship with Mr. Davies. The draft agreement suggests First National Escrow.

마지막으로, 에스크로. 우리의 선호는 Pacific Title & Escrow를 사용하는 것입니다. 그들은 데이비스 씨와 오랜 관계를 가지고 있습니다. 초안 계약서는 First National Escrow를 제안합니다.

Lisa (Female)

Pacific Title & Escrow is a reputable firm. I don't foresee any objections to that, provided their fees are comparable. I'll confirm with my client on that point. Is there anything else you'd like to adjust?

Pacific Title & Escrow은 평판이 좋은 회사입니다. 그들의 수수료가 비슷한 수준이라면 이의가 없을 것 같습니다. 그 점에 대해 제 고객에게 확인해 보겠습니다. 조정하고 싶은 다른 것이 있나요?

John (Male)

No, Lisa, that covers our main points. With these adjustments, I believe we'll have a deal that both parties can be satisfied with. I'll send you the revised draft, and we can proceed to signatures once your client approves.

아니요, 리사, 이것으로 주요 포인트를 다루었습니다. 이 조정들로 인해 양측이 만족할 수 있는 거래가 될 거라고 믿습니다. 수정된 초안을 보내드리겠습니다. 고객님의 클라이언트가 승인하면 서명으로 진행할 수 있습니다.

Lisa (Female)

Excellent, John. I appreciate your constructive approach. I'll review it promptly once it comes through. Thanks for your time.

훌륭합니다, 존. 건설적인 접근 방식에 감사드립니다. 도착하는 대로 즉시 검토하겠습니다. 시간 내주셔서 감사합니다.

어휘

대화에 나오는 필수 단어 및 구문

contingency

A condition in a contract that must be met for the agreement to proceed, like an inspection in real estate deals. Use it when discussing potential risks or requirements in negotiations.

계약에서 합의가 진행되기 위해 반드시 충족되어야 하는 조건으로, 부동산 거래에서의 검사와 같습니다. 협상에서 잠재적 위험 또는 요구 사항을 논의할 때 사용하세요.

inspection

The process of examining a property to check for problems before buying. In legal contexts, it's often part of a contingency clause to protect the buyer.

구매 전에 문제를 확인하기 위해 부동산을 조사하는 과정. 법적 맥락에서 구매자를 보호하기 위한 조건부 조항의 일부인 경우가 많습니다.

sticking point

A major issue or disagreement that is hard to resolve in talks. Use this phrase in negotiations to highlight problematic areas politely.

협상에서 해결하기 어려운 주요 문제나 의견 불일치. 협상에서 문제 영역을 정중하게 강조할 때 이 표현을 사용하세요.

compromise

An agreement where both sides give up something to reach a middle ground. It's key in business discussions to show flexibility.

양측이 중간 지점을 찾기 위해 양보하는 합의. 비즈니스 논의에서 유연성을 보여주는 데 핵심적입니다.

closing date

The final date when ownership of property transfers and payment is made. Common in real estate contracts to set timelines.

부동산 소유권이 이전되고 지불이 이루어지는 최종 날짜. 부동산 계약에서 일정을 설정하기 위해 흔히 사용됩니다.

financing

The arrangement of money, like a loan, to buy something. In property deals, it refers to how the buyer gets funds approved.

대출처럼 무언가를 사기 위해 돈을 마련하는 것. 부동산 거래에서 이는 구매자가 자금을 승인받는 방법을 의미합니다.

escrow

A neutral third party that holds money or documents until a deal is complete. Used in real estate to ensure safe transactions.

거래가 완료될 때까지 돈이나 문서를 보관하는 중립적인 제3자. 부동산 거래에서 안전한 거래를 보장하기 위해 사용됩니다.

reputable

Having a good reputation, trustworthy. Describe companies or people in professional settings to show approval.

좋은 평판을 가진, 신뢰할 수 있는. 전문적인 환경에서 회사나 사람을 묘사할 때 승인을 나타내기 위해 사용.

핵심 문장

기억하고 연습해야 할 중요한 구문

We're generally happy with the core terms, but we need to discuss a few specifics.

This polite opening softens negotiation by acknowledging positives first. Use it to start discussions without seeming confrontational. Grammar: 'Generally happy' uses an adverb for a moderate opinion; 'but' contrasts ideas.

이 예의 바른 서두는 긍정적인 점을 먼저 인정함으로써 협상을 부드럽게 합니다. 대립적으로 보이지 않게 토론을 시작하는 데 사용하세요. 문법: 'Generally happy'는 중간 정도의 의견을 나타내는 부사를 사용; 'but'는 아이디어를 대조합니다.

What are your main points of concern?

A professional way to ask about issues. Useful in meetings to invite input. It shows openness. Grammar: Question structure with 'what' for specifics, 'points of concern' is a formal phrase for worries.

문제를 묻는 전문적인 방법. 회의에서 의견을 유도하는 데 유용합니다. 개방성을 보여줍니다. 문법: 구체적인 사항을 위한 'what' 질문 구조, 'points of concern'은 걱정의 형식적인 표현입니다.

This would give Mr. Davies sufficient time to get a thorough structural and environmental assessment.

Explains benefits of a change clearly. Use in negotiations to justify requests. 'Sufficient time' means enough; 'thorough assessment' emphasizes completeness.

변경의 이점을 명확하게 설명합니다. 요청을 정당화하기 위해 협상에서 사용합니다. '충분한 시간'은 충분한 것을 의미합니다; '철저한 평가'는 완전성을 강조합니다.

Fourteen days might be a sticking point for my client, as they're keen to close quickly.

Expresses potential disagreement while explaining reasons. Helpful for counteroffers. 'Might be' softens certainty; 'as' introduces cause.

잠재적인 불만을 표현하면서 이유를 설명합니다. 반제안에 유용합니다. 'Might be'는 확실성을 부드럽게 하고, 'as'는 원인을 소개합니다.

What about 12 days? It's a slight compromise from both ends.

Proposes an alternative solution. Use to suggest middle grounds in talks. 'What about' invites agreement; 'slight compromise' shows fairness.

대안 솔루션을 제안합니다. 대화에서 중간 지점을 제안할 때 사용하세요. 'What about'은 동의를 유도하고, 'slight compromise'는 공정성을 보여줍니다.

We can work with that, provided the seller agrees to address any major findings promptly.

Accepts a term with a condition. Common in contracts. 'Provided that' means 'if'; 'promptly' means quickly.

조건이 붙은 용어를 수락합니다. 계약에서 흔합니다. 'Provided that'은 'if'를 의미합니다; 'promptly'는 'quickly'를 의미합니다.

With these adjustments, I believe we'll have a deal that both parties can be satisfied with.

Wraps up positively, summarizing agreement. Use at meeting ends. 'I believe' adds confidence; 'both parties' includes everyone.

긍정적으로 마무리하며 합의를 요약합니다. 회의 끝에 사용하세요. 'I believe'가 자신감을 더하고; 'both parties'가 모두를 포함합니다.

I appreciate your constructive approach.

Thanks someone for helpful behavior. Polite in professional closings. 'Constructive' means positive and solution-focused.

도움이 되는 행동에 대한 감사. 전문적인 마무리에서 예의 바름. 'Constructive'는 긍정적이고 해결 중심을 의미.